菱和パレス旗の台
東京都品川区旗の台1丁目1-16
東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（726m）
菱和パレス旗の台は、品川区旗の台1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数44戸のマンションです。周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地域にあり、建蔽率80.0%・容積率400.0%と高密度な利用が認められた区画に位置します。
菱和パレス旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,811万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−25%品川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡で、40㎡なら3,811万円が目安です。これは旗の台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と重なります。一方、同じ荏原中延駅周辺で築年の近い建物は111.7万〜135.0万円/㎡で成約しており、推定値はその範囲を下回ります。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ビューネ荏原中延 | 1995年 | 3分 | 19戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| モナージュ旗の台 | 1996年 | 6分 | 49戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クオリティコート荏原中延 | 1997年 | 2分 | 19戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アールヴェール中延 | 1996年 | 5分 | 31戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.0万円/㎡に対して-22%です。
菱和パレス旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台1丁目1-16
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（道路距離726m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.610462, 139.705429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス旗の台から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校125m
- 品川区立第二延山小学校小学校184m
- 品川区立延山小学校小学校289m
- 昭和大学大学352m
- 品川区立清水台小学校小学校436m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園荏原保育所210m
- 中延保育園保育所350m
- 荏原西保育園保育所389m
- 清水台保育園保育所397m
- 西中延保育園保育所425m
医療機関
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科108m
- 旗の台駅東口 いわた眼科診療所・眼科183m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科246m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科255m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科268m
福祉施設
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設150m
- 中延児童センター児童館349m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設365m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設368m
- 西中延児童センター児童館426m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館527m
- 品川区立源氏前図書館図書館686m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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