モナージュ旗の台
東京都品川区西中延2丁目16-10
東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（491m）
モナージュ旗の台は、品川区西中延2丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数49戸の中規模マンションです。1996年10月竣工で、東急池上線 荏原中延駅までは道路距離491mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は一般住宅と小規模共同住宅が中心の区域です。
モナージュ旗の台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,332万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
−25%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、35㎡なら推定価格3,332万円が目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より8年新しい点が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が単価差に反映された形です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナージュ旗の台 | 1996年 | 6分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| アールヴェール中延 | 1996年 | 5分 | 31戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ワールドパレス西中延 | 1996年 | 8分 | 26戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クオリティコート荏原中延 | 1997年 | 2分 | 19戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.8万円/㎡に対して-6%です。
モナージュ旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延2丁目16-10
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（道路距離491m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.608925, 139.707321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナージュ旗の台から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西中延２丁目２５５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校54m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校293m
- 品川区立第二延山小学校小学校384m
- 文教大学付属高等学校高等学校401m
- 文教大学付属中学校中学校402m
保育園・幼稚園
- 西中延保育園保育所191m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園340m
- 空のはねこども園はたのだい保育所387m
- 中延保育園保育所401m
- ウィズブック保育園荏原保育所405m
医療機関
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科49m
- あづさ歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科172m
- 旗の台駅東口 いわた眼科診療所・眼科191m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科216m
福祉施設
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設191m
- 西中延児童センター児童館193m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設391m
- 中延児童センター児童館402m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設431m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館449m
- 品川区立荏原図書館図書館482m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,398m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モナージュ旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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