ヴェルコート旗の台
東京都品川区西中延3丁目5-18
都営浅草線 中延駅 徒歩6分（659m）
ヴェルコート旗の台は、品川区西中延3丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数58戸のマンションです。1999年10月竣工で、都営浅草線中延駅まで道路距離659mを徒歩9分。第１種住居地域にあり、周辺は一般住宅と小規模共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ヴェルコート旗の台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,537万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−20%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、35㎡換算で推定3,537万円が目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より新しい点が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルコート旗の台 | 1999年 | 6分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パークサイドリックス中延 | 2000年 | 4分 | 36戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| プレール中延 | 2001年 | 6分 | 48戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003年 | 4分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995年 | 7分 | 15戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ラ・プラースウエスト | 2004年 | 5分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均130.2万円/㎡に対して-14%です。
ヴェルコート旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延3丁目5-18
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩6分（道路距離659m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.607700, 139.708618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルコート旗の台から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西中延２丁目２５５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校140m
- 文教大学付属高等学校高等学校310m
- 文教大学付属中学校中学校328m
- 文教大学大学351m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校459m
保育園・幼稚園
- 西中延保育園保育所58m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園254m
- 源氏前保育園保育所271m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所321m
- みらいく旗の台園保育所340m
医療機関
- 島本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 野平医院診療所・内科 婦人科 耳鼻咽喉科139m
- あづさ歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科182m
- 中延セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- 西中延児童センター児童館63m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設185m
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設282m
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設297m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設335m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館273m
- 品川区立荏原図書館図書館536m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,321m
- 大田区立馬込図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルコート旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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