フィールＵ旗の台
東京都品川区西中延2丁目1-18
東急大井町線 旗の台駅 徒歩8分（785m）
フィールＵ旗の台は、東急大井町線旗の台駅から徒歩10分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数77戸のマンションです。2004年3月竣工で、西中延の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。建蔽率80.0%・容積率400.0%の防火地域で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ一帯です。
フィールＵ旗の台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,908万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
−12%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.7万円/㎡で、これは西中延の成約㎡単価の中央値と同水準です。専有面積35㎡での推定価格は3,908万円の目安となります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回りますが、旗の台駅周辺で築年が近いラメルシー旗の台やアデッソ旗の台の95.3万円/㎡より高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ラメルシー旗の台 | 2004年 | 2分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| リムテラスコート旗の台 | 2014年 | 8分 | 13戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パークハウス旗の台六丁目 | 2004年 | 6分 | 38戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| アデッソ旗の台 | 2005年 | 2分 | 20戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| エクセリア旗の台 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| サンテミリオン旗の台 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+17%です。
フィールＵ旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延2丁目1-18
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩8分（道路距離785m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.610489, 139.705734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィールＵ旗の台から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校150m
- 品川区立第二延山小学校小学校212m
- 品川区立延山小学校小学校270m
- 昭和大学大学379m
- 品川区立中延小学校小学校413m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園荏原保育所205m
- 中延保育園保育所327m
- 荏原西保育園保育所383m
- 西中延保育園保育所412m
- 清水台保育園保育所421m
医療機関
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科111m
- 旗の台駅東口 いわた眼科診療所・眼科190m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科219m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科234m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科241m
福祉施設
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設168m
- 中延児童センター児童館326m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設363m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設381m
- 西中延児童センター児童館413m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館501m
- 品川区立源氏前図書館図書館673m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィールＵ旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
フィールＵ旗の台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。