リムテラスコート旗の台
東京都品川区西中延3丁目1-3
東急大井町線 旗の台駅 徒歩8分（713m）
リムテラスコート旗の台は、東急大井町線旗の台駅から徒歩9分に立つ地上3階建て・総戸数13戸の小規模マンションです。2014年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲に高層の建物が建ちにくい容積率200%の区画にあります。
リムテラスコート旗の台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,772万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.3万円/㎡
+7%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は136.3万円で、西中延の成約中央値111.7万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準です。地域の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2014年竣工で、築年による下落分が小さいことが差の要因と考えられます。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスコート旗の台 | 2014年 | 8分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレストラフィーネ旗の台 | 2014年 | 5分 | 33戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| アクサス旗の台 | 2019年 | 6分 | 37戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ＸＥＢＥＣ 旗の台 | 2016年 | 4分 | 21戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ジーベック旗の台 | 2016年 | 4分 | 22戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| クレイシア旗の台 | 2011年 | 3分 | 22戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+17%です。
リムテラスコート旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延3丁目1-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩8分（道路距離713m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.608421, 139.706512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスコート旗の台から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校133m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校256m
- 文教大学付属中学校中学校337m
- 文教大学付属高等学校高等学校343m
- 品川区立第二延山小学校小学校348m
保育園・幼稚園
- 西中延保育園保育所190m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園285m
- 空のはねこども園はたのだい保育所297m
- こぐま保育園保育所322m
- みらいく旗の台園保育所380m
医療機関
- 旗の台駅東口 いわた眼科診療所・眼科126m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科141m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科148m
- 旗の台内科・救急クリニック診療所・内科 救急科 外科 脳神経外科 小児科 整形外科180m
- あづさ歯科医院歯科診療所・歯科229m
福祉施設
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設125m
- 西中延児童センター児童館190m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設374m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設391m
- 旗の台つばさの家障害者サービス施設412m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館449m
- 品川区立荏原図書館図書館573m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,358m
- 大田区立馬込図書館図書館1,462m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスコート旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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