コスモ旗の台駅前
東京都品川区旗の台5丁目11-2
東急大井町線 旗の台駅 徒歩1分（73m）
コスモ旗の台駅前は、東急大井町線旗の台駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数31戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。1996年12月竣工で、駅までの道路距離は73mと実測されています。周辺は飲食店や小売店舗が集まる駅前商業地に位置します。
コスモ旗の台駅前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,888万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円/㎡、40㎡換算で3,888万円が目安です。旗の台の成約中央値は95.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1995年ですから、この建物はほぼ同じ築年帯にあたります。品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.00%の下落が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ旗の台駅前 | 1996年 | 1分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フェアロージュ旗の台 | 1996年 | 4分 | 49戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エクレールガーデン洗足 | 1996年 | 7分 | 20戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995年 | 3分 | 29戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
コスモ旗の台駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台5丁目11-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩1分（道路距離73m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.604362, 139.702301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ旗の台駅前から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第五中学校中学校132m
- 品川区立旗台小学校小学校202m
- 香蘭女学校中等科中学校291m
- 品川区立清水台小学校小学校340m
- 文教大学大学373m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所173m
- こぐま保育園保育所269m
- 空のはねこども園はたのだい保育所293m
- さくらさくみらい長原保育所354m
- アソシエ旗の台保育園保育所373m
医療機関
- 旗の台サカイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科21m
- まぶち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科23m
- アールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団時正会 旗の台小池クリニック診療所・人工透析内科70m
- 旗の台カナリヤ坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
福祉施設
- 旗の台児童センター児童館174m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設183m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設186m
- 品川景徳学園児童養護施設204m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター207m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館698m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,015m
- 品川区立荏原図書館図書館1,163m
- 大田区立馬込図書館図書館1,213m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ旗の台駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
コスモ旗の台駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。