パークヒルズ石川
東京都品川区西中延1丁目8-20
東急大井町線 旗の台駅 徒歩10分（952m）
パークヒルズ石川は、東急大井町線旗の台駅から徒歩12分、品川区西中延1丁目に建つ総戸数11戸・地上5階建てのマンションです。1989年9月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地域にあたり、二桁台の小規模な棟という点が同駅圏の物件との違いです。
パークヒルズ石川の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,897万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−35%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円、35㎡換算で推定2,897万円という目安です。西中延の成約中央値が111.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年であることから、1989年竣工の本物件は築年差の分だけ単価が下がる計算になります。旗の台駅周辺の同年代の建物が95.3万円/㎡前後で成約している点と合わせて見る値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989年 | 1分 | 18戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989年 | 1分 | 16戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フエニックス旗の台 | 1989年 | 2分 | 28戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| アベイト | 1990年 | 2分 | 32戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ホーマットレオナ | 1988年 | 5分 | 10戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.6万円/㎡に対して+4%です。
パークヒルズ石川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目8-20
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩10分（道路距離952m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.611816, 139.706512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズ石川から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校285m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校298m
- 品川区立第二延山小学校小学校329m
- 品川区立延山小学校小学校357m
- 昭和大学大学512m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園荏原保育所90m
- 中延保育園保育所188m
- 荏原西保育園保育所235m
- 荏原西第二保育園保育所374m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園376m
医療機関
- ツマキ医院診療所・内科 小児科152m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科171m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科272m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科299m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科314m
福祉施設
- 中延児童センター児童館187m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設207m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設360m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設418m
- 成幸ホーム介護保険等の施設472m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館397m
- 品川区立源氏前図書館図書館769m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,287m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズ石川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
パークヒルズ石川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。