アベイト
東京都品川区旗の台2丁目7-12
東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（364m）
アベイトは、東急大井町線旗の台駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数32戸・地上6階の中規模マンションです。1990年竣工で、駅前の飲食店や小売店舗が集まる区域に位置します。周辺には診療所が19mの近さにあり、小学校も169mの距離です。
アベイトの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,449万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−32%品川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡、40㎡換算で推定3,449万円が目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より5年新しい点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は95.3万〜120.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アベイト | 1990年 | 2分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989年 | 1分 | 16戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989年 | 1分 | 18戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フエニックス旗の台 | 1989年 | 2分 | 28戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ホーマットレオナ | 1988年 | 5分 | 10戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
アベイトの諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台2丁目7-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（道路距離364m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.606880, 139.704132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アベイトから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立清水台小学校小学校169m
- 香蘭女学校中等科中学校188m
- 香蘭女学校高等科高等学校256m
- 文教大学付属中学校中学校261m
- 文教大学大学273m
保育園・幼稚園
- 空のはねこども園はたのだい保育所67m
- こぐま保育園保育所77m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園276m
- みらいく旗の台園保育所321m
- 西中延保育園保育所367m
医療機関
- 旗の台アレルギー・こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科19m
- 医療法人社団七福会 ホリィマームクリニック旗の台診療所・内科 神経科 外科 リハビリテーション科19m
- 田中クリニック診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科43m
- 医療法人社団創星会はたのだい東口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科96m
- 旗の台メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科105m
福祉施設
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設230m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター308m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設315m
- 西中延児童センター児童館363m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター391m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館545m
- 品川区立荏原図書館図書館846m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,231m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,291m
- 大田区立馬込図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アベイトのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
アベイトの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。