ハイツ旗の台
東京都品川区旗の台2丁目8-21
東急大井町線 旗の台駅 徒歩4分（409m）
ハイツ旗の台は、旗の台駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数74戸・地上10階地下1階のマンションです。1968年11月竣工で、旗の台の取引住戸の築年中央値である1995年より大きく古い世代にあたります。駅前商業地の中では規模の大きい部類です。
ハイツ旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,287万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−55%品川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,287万円が目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から半世紀以上という築年が水準を押し下げる主因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ旗の台 | 1968年 | 4分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| メゾンボア旗の台 | 1970年 | 2分 | 17戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| シャンボール旗の台 | 1970年 | 3分 | 70戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台コーポラス | 1970年 | 3分 | 40戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972年 | 4分 | 38戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ミツトシ旗の台ハイツ | 1974年 | 4分 | 22戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台住宅 | 1960年 | 1分 | 25戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
ハイツ旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台2丁目8-21
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩4分（道路距離409m）
- 竣工
- 1968年11月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.606483, 139.702408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ旗の台から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校中等科中学校62m
- 品川区立清水台小学校小学校104m
- 香蘭女学校高等科高等学校162m
- 昭和大学大学307m
- 品川区立荏原第五中学校中学校368m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園保育所170m
- 空のはねこども園はたのだい保育所186m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園324m
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所343m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園414m
医療機関
- 天野医院診療所・内科 外科 整形外科109m
- 医療法人社団創星会はたのだい東口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科143m
- 医療法人社団けんゆう会 旗の台レディースクリニック診療所・産婦人科149m
- 医療法人社団七福会 ホリィマームクリニック旗の台診療所・内科 神経科 外科 リハビリテーション科165m
- 旗の台アレルギー・こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科165m
福祉施設
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター148m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設242m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設243m
- 旗の台児童センター児童館339m
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター375m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館687m
- 品川区立荏原図書館図書館992m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,124m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,136m
- 大田区立馬込図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。