ロイヤルパレス旗の台
東京都品川区旗の台5丁目6-7
東急大井町線 旗の台駅 徒歩1分（90m）
ロイヤルパレス旗の台は、旗の台駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数16戸・地上5階の小規模マンションです。1978年11月竣工で、駅前商業地の中でも住戸数が絞られた建物にあたります。徒歩分は道路距離90mの実測に基づきます。
ロイヤルパレス旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,715万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−47%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、40㎡なら推定価格2,715万円が目安です。旗の台の中古成約の㎡単価中央値95.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、この建物が築年で17年ほど古い点があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落率が出ており、その差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978年 | 1分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978年 | 2分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エルプラド旗の台 | 1978年 | 3分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| マンション旗の台 | 1977年 | 2分 | 32戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ドウエル旗の台 | 1977年 | 2分 | 21戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| エクセル旗の台 | 1979年 | 5分 | 39戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-21%です。
ロイヤルパレス旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台5丁目6-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩1分（道路距離90m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.604397, 139.702499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス旗の台から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第五中学校中学校139m
- 品川区立旗台小学校小学校190m
- 香蘭女学校中等科中学校289m
- 品川区立清水台小学校小学校336m
- 文教大学大学354m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所191m
- こぐま保育園保育所254m
- 空のはねこども園はたのだい保育所279m
- さくらさくみらい長原保育所368m
- アソシエ旗の台保育園保育所390m
医療機関
- まぶち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科6m
- アールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 旗の台サカイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団時正会 旗の台小池クリニック診療所・人工透析内科56m
- 旗の台カナリヤ坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
福祉施設
- 旗の台児童センター児童館192m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設198m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設201m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター215m
- 品川景徳学園児童養護施設218m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館680m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,033m
- 品川区立荏原図書館図書館1,148m
- 大田区立馬込図書館図書館1,205m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
ロイヤルパレス旗の台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。