エクセル旗の台
東京都品川区旗の台5丁目16-16
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（427m）
エクセル旗の台は、旗の台駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上7階・総戸数39戸のマンションです。1979年3月竣工で、駅前商業地の一角という立地に対し、規模は数十戸台に収まります。周囲には低層の小売店舗が並ぶ環境です。
エクセル旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,769万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−46%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、40㎡なら推定2,769万円が目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより16年古い点が影響しています。品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル旗の台 | 1979年 | 5分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978年 | 1分 | 16戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978年 | 2分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| エルプラド旗の台 | 1978年 | 3分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ドウエル旗の台 | 1977年 | 2分 | 21戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
エクセル旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台5丁目16-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（道路距離427m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.604263, 139.698532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル旗の台から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区上池台一丁目１００６番７外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第五中学校中学校348m
- 香蘭女学校中等科中学校438m
- 香蘭女学校高等科高等学校471m
- 品川区立清水台小学校小学校494m
- 品川区立旗台小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- アソシエ旗の台保育園保育所65m
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所186m
- ポピンズナーサリースクール長原保育所261m
- さくらさくみらい長原保育所295m
- このえ南千束保育園保育所344m
医療機関
- 平間整形外科内科クリニック診療所・内科 消化器科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科60m
- 医療法人社団 おきの会 旗の台病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科74m
- 医療法人社団昭和育英会 長原三和クリニック診療所・産婦人科 麻酔科 皮膚科75m
- 千束呼吸器アレルギークリニック診療所・内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科 肛門科96m
- 守歯科医院歯科診療所・歯科134m
福祉施設
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター55m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム110m
- 旗の台児童センター児童館181m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設189m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設190m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館708m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,037m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,062m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,336m
- 品川区立荏原図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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