旗の台グリーンハイツ
東京都品川区旗の台2丁目11-6
東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（368m）
旗の台グリーンハイツは、東急大井町線旗の台駅から徒歩5分に建つ総戸数14戸・地上8階の小規模マンションです。1978年7月竣工で、敷地は商業地域・防火地域に指定されています。14戸に対し8階建てという、各階の住戸数が少ない構成が特徴です。
旗の台グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,715万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−47%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円で、40㎡なら推定価格は2,715万円という目安になります。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより17年古いためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が単価に表れています。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旗の台グリーンハイツ | 1978年 | 2分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978年 | 1分 | 16戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エルプラド旗の台 | 1978年 | 3分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ドウエル旗の台 | 1977年 | 2分 | 21戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| マンション旗の台 | 1977年 | 2分 | 32戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| エクセル旗の台 | 1979年 | 5分 | 39戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-21%です。
旗の台グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台2丁目11-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（道路距離368m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.605740, 139.700623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旗の台グリーンハイツから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校中等科中学校188m
- 香蘭女学校高等科高等学校236m
- 品川区立清水台小学校小学校245m
- 品川区立荏原第五中学校中学校316m
- 昭和大学大学401m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所214m
- アソシエ旗の台保育園保育所242m
- こぐま保育園保育所332m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園342m
- 空のはねこども園はたのだい保育所352m
医療機関
- 医療法人社団早雲会 北条クリニックはたのだい診療所・心療内科 内科 精神科106m
- 医療法人社団創星会 トミヤマ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 守歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団けんゆう会 旗の台レディースクリニック診療所・産婦人科164m
- 旗の台サカイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科205m
福祉施設
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター34m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設82m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設82m
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター198m
- 旗の台児童センター児童館209m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館839m
- 大田区立洗足池図書館図書館956m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,053m
- 品川区立荏原図書館図書館1,170m
- 大田区立馬込図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旗の台グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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