アデッソ旗の台
東京都品川区旗の台3丁目14-3
東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（125m）
アデッソ旗の台は、旗の台駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ、総戸数20戸・地上7階の小規模マンションです。2005年7月竣工で、旗の台の取引住戸の築年中央値である1995年より新しく、駅前の商業地に位置する点が特徴です。
アデッソ旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,653万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.3万円/㎡
−8%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は116.3万円/㎡、40㎡なら推定価格4,653万円という目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の取引中央値より10年新しいことが主な要因です。同じ駅の2004年築や2014年築の建物でも111.7万円/㎡の例があり、その水準に近い位置づけになります。ただし階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデッソ旗の台 | 2005年 | 2分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ラメルシー旗の台 | 2004年 | 2分 | 14戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パークハウス旗の台六丁目 | 2004年 | 6分 | 38戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| リムテラスコート旗の台 | 2014年 | 8分 | 13戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| エクセリア旗の台 | 2002年 | 5分 | 75戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| サンテミリオン旗の台 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-15%です。
アデッソ旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台3丁目14-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩2分（道路距離125m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.604916, 139.703888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデッソ旗の台から最も近い標準地（約9m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立旗台小学校小学校179m
- 文教大学大学220m
- 文教大学付属中学校中学校230m
- 品川区立荏原第五中学校中学校249m
- 文教大学付属高等学校高等学校266m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園保育所145m
- 空のはねこども園はたのだい保育所166m
- みらいく旗の台園保育所267m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 旗の台保育所286m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園295m
医療機関
- 旗の台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- 瀬底皮膚科クリニック診療所・皮膚科67m
- こばやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科80m
- 西連寺歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 医療法人社団城南すこやか会 城南レディスクリニック診療所・産科 婦人科88m
福祉施設
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設265m
- 旗の台シルバーセンター老人福祉センター272m
- クロッカ旗の台児童発達支援センター283m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター285m
- ぷらりす・湯～亀介護保険等の施設311m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館547m
- 品川区立荏原図書館図書館1,023m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,172m
- 大田区立馬込図書館図書館1,185m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデッソ旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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