ホーマットレオナ
東京都品川区旗の台6丁目26-20
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（469m）
ホーマットレオナは、旗の台駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数10戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という抑えた規制のもとに位置します。1988年9月竣工の建物です。
ホーマットレオナの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,314万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−35%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,314万円という目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、この建物より新しい点が影響します。品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーマットレオナ | 1988年 | 5分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989年 | 1分 | 16戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989年 | 1分 | 18戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フエニックス旗の台 | 1989年 | 2分 | 28戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コープ野村旗の台 | 1987年 | 4分 | 64戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
ホーマットレオナの諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台6丁目26-20
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（道路距離469m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.605995, 139.698441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーマットレオナから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校高等科高等学校338m
- 香蘭女学校中等科中学校345m
- 品川区立清水台小学校小学校390m
- 品川区立荏原第五中学校中学校458m
- 昭和大学大学472m
保育園・幼稚園
- アソシエ旗の台保育園保育所135m
- チャレンジキッズ北千束園保育所289m
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所306m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園352m
- ポピンズナーサリースクール長原保育所435m
医療機関
- 守歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 田辺小児科医院診療所・小児科91m
- 一般財団法人全日本労働福祉協会附属旗の台健診センタ－診療所・内科 放射線科150m
- 平間整形外科内科クリニック診療所・内科 消化器科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科163m
- 医療法人社団早雲会 北条クリニックはたのだい診療所・心療内科 内科 精神科209m
福祉施設
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター179m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム197m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設209m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設210m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター228m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館822m
- 目黒区立洗足図書館図書館899m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,038m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,306m
- 品川区立荏原図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーマットレオナのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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