エクレールガーデン洗足
東京都品川区旗の台6丁目7-12
東急大井町線 旗の台駅 徒歩7分（700m）
エクレールガーデン洗足は、1996年7月竣工・総戸数20戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という敷地条件と対応しています。旗の台駅からは徒歩9分で、道路距離700mを実測した数値です。
エクレールガーデン洗足の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,888万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,888万円です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が1996年築である点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とは差があり、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン洗足 | 1996年 | 7分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台駅前 | 1996年 | 1分 | 31戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| フェアロージュ旗の台 | 1996年 | 4分 | 49戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995年 | 3分 | 29戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
エクレールガーデン洗足の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台6丁目7-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩7分（道路距離700m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.608707, 139.701401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレールガーデン洗足から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学69m
- 香蘭女学校高等科高等学校108m
- 品川区立清水台小学校小学校168m
- 香蘭女学校中等科中学校202m
- 品川区立第二延山小学校小学校251m
保育園・幼稚園
- 帝京にしき幼稚園幼稚園105m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園287m
- 清水台保育園保育所344m
- キッズガーデン品川洗足保育所348m
- こぐま保育園保育所380m
医療機関
- 医療法人社団聖心会 さいとうファミリークリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 消化器内科172m
- 昭和大学病院病院・呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 血液内科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 気管食道外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 内分泌外科 整形外科 形成外科 美容外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 性病科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 他200m
- 医療法人社団七福会 ホリィマームクリニック旗の台診療所・内科 神経科 外科 リハビリテーション科306m
- 旗の台アレルギー・こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科306m
- 旗の台内科・救急クリニック診療所・内科 救急科 外科 脳神経外科 小児科 整形外科310m
福祉施設
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター318m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設399m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設413m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設417m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設419m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館848m
- 目黒区立洗足図書館図書館918m
- 品川区立荏原図書館図書館939m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレールガーデン洗足のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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