ロイヤルタワー旗の台
東京都品川区旗の台6丁目23-10
東急大井町線 旗の台駅 徒歩3分（353m）
ロイヤルタワー旗の台は、旗の台駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上14階・総戸数29戸のマンションです。14階建てに対して戸数が29戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。1995年10月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。
ロイヤルタワー旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,811万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−25%品川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、40㎡想定での推定価格は3,811万円です。これは旗の台の成約㎡単価の中央値と同水準で、旗の台では108件の成約が集計され、価格の中央値は3,050万円でした。品川区全体の127.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.00%という築年による下落の影響があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995年 | 3分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| リフレスコア旗の台 | 1995年 | 7分 | 19戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| コスモ旗の台駅前 | 1996年 | 1分 | 31戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セーナ旗の台 | 1994年 | 3分 | 12戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
ロイヤルタワー旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台6丁目23-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩3分（道路距離353m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.606079, 139.700699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルタワー旗の台から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校中等科中学校158m
- 香蘭女学校高等科高等学校199m
- 品川区立清水台小学校小学校213m
- 品川区立荏原第五中学校中学校347m
- 昭和大学大学363m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所252m
- アソシエ旗の台保育園保育所266m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園306m
- こぐま保育園保育所321m
- 空のはねこども園はたのだい保育所341m
医療機関
- 医療法人社団早雲会 北条クリニックはたのだい診療所・心療内科 内科 精神科144m
- 医療法人社団創星会 トミヤマ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 守歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団けんゆう会 旗の台レディースクリニック診療所・産婦人科177m
- 天野医院診療所・内科 外科 整形外科207m
福祉施設
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター33m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設120m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設120m
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター231m
- 旗の台児童センター児童館247m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館835m
- 大田区立洗足池図書館図書館984m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,032m
- 品川区立荏原図書館図書館1,142m
- 大田区立馬込図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルタワー旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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