シンアイプラザ中延
東京都品川区中延4丁目21-16
都営浅草線 中延駅 徒歩1分（220m）
シンアイプラザ中延は、都営浅草線中延駅から徒歩3分の位置に建つ、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1989年5月竣工で、周辺は店舗や共同住宅、事務所が並ぶ地域と鑑定されています。第１種住居地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠組みです。
シンアイプラザ中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,840万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−33%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,840万円という目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が背景にあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認され、1989年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンアイプラザ中延 | 1989年 | 1分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 朝日プラザ中延 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| セザール第二中延 | 1990年 | 2分 | 8戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| グローリア初穂戸越 | 1988年 | 3分 | 15戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・中延 | 1984年 | 1分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ヴェルコート旗の台 | 1999年 | 6分 | 58戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ストークマンション中延 | 1988年 | 2分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.6万円/㎡に対して+4%です。
シンアイプラザ中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延4丁目21-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩1分（道路距離220m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.604134, 139.712418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンアイプラザ中延から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校86m
- 品川区立上神明小学校小学校291m
- 朋優学院高等学校高等学校429m
- 品川区立大原小学校小学校495m
- 文教大学付属高等学校高等学校527m
保育園・幼稚園
- 亀田幼稚園幼稚園187m
- グローバルキッズ中延園保育所193m
- このえ中延保育園保育所198m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所208m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所253m
医療機関
- 中延駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 医療法人社団明方会 松本クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 リハビリテーション科142m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科188m
福祉施設
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター112m
- 品川区ヘルパーステーション大原障害者サービス施設113m
- みんなの家 ゆめっこ児童福祉サービス施設153m
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設162m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設214m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館272m
- 品川区立荏原図書館図書館903m
- 大田区立馬込図書館図書館960m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンアイプラザ中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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