グローリア初穂戸越
東京都品川区戸越6丁目21-14
都営浅草線 中延駅 徒歩3分（284m）
グローリア初穂戸越は、都営浅草線中延駅から徒歩4分に立つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1988年1月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が近い一方、戸数15戸という規模は駅近の共同住宅としては小さくまとまっています。
グローリア初穂戸越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,513万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−39%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、45㎡換算で3,513万円が目安です。これは築1年あたり2.00%という品川区の下落率を機械的に当てはめた値で、戸越の㎡単価中央値128.6万円/㎡や、中延駅周辺の1980年代築の成約実績114.6〜135.6万円/㎡を下回ります。階数・向き・リフォームは反映していないため、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂戸越 | 1988年 | 3分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ストークマンション中延 | 1988年 | 2分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 朝日プラザ中延 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・中延 | 1984年 | 1分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| コープ中延 | 1980年 | 1分 | 49戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シンアイプラザ中延 | 1989年 | 1分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| スカイパレス中延 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.8万円/㎡に対して+2%です。
グローリア初穂戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越6丁目21-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩3分（道路距離284m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.606018, 139.715805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂戸越から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
東京都品川区豊町６丁目２２４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校151m
- 品川区立上神明小学校小学校311m
- 品川区立源氏前小学校小学校453m
- 東京都立大崎高等学校高等学校617m
- 朋優学院高等学校高等学校637m
保育園・幼稚園
- キッズラボ中延園保育所134m
- グローバルキッズ中延園保育所254m
- 東中延保育園保育所267m
- はぐはぐキッズ二葉保育所367m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所367m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科54m
- 医療法人社団常安会 木内医院診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科89m
- 大和屋歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 医療法人社団翔美会 小久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団 岡昭会 眼科なかのぶ医院診療所・眼科119m
福祉施設
- 大原児童センター児童館149m
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設210m
- 東中延児童センター児童館260m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設294m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター321m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館537m
- 品川区立荏原図書館図書館815m
- 品川区立ゆたか図書館図書館861m
- 品川区立二葉図書館図書館1,012m
- 大田区立馬込図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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