メゾン・ド・中延
東京都品川区豊町6丁目18-2
都営浅草線 中延駅 徒歩1分（312m）
メゾン・ド・中延は、都営浅草線中延駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数17戸・地上3階建ての小規模マンションです。1984年2月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあたります。
メゾン・ド・中延の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,916万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−34%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、35㎡なら推定2,916万円が目安です。豊町の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価114.6万円/㎡のため、築年差の分だけ低い水準に置かれています。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されており、この推定にも反映されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・中延 | 1984年 | 1分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スカイパレス中延 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| コープ中延 | 1980年 | 1分 | 49戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ストークマンション中延 | 1988年 | 2分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム中延 | 1982年 | 9分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グローリア初穂戸越 | 1988年 | 3分 | 15戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シンアイプラザ中延 | 1989年 | 1分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.5万円/㎡に対して-12%です。
メゾン・ド・中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町6丁目18-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩1分（道路距離312m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.605240, 139.715469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・中延から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
東京都品川区豊町６丁目２２４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立上神明小学校小学校223m
- 品川区立大原小学校小学校243m
- 品川区立源氏前小学校小学校379m
- 朋優学院高等学校高等学校545m
- 東京都立大崎高等学校高等学校696m
保育園・幼稚園
- キッズラボ中延園保育所206m
- グローバルキッズ中延園保育所232m
- はぐはぐキッズ二葉保育所276m
- 東中延保育園保育所323m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所325m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科38m
- 医療法人社団翔美会 小久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 医療法人社団 岡昭会 眼科なかのぶ医院診療所・眼科101m
- 医療法人社団常安会 木内医院診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科152m
- 中延駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科180m
福祉施設
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設151m
- 大原児童センター児童館231m
- 品川区ヘルパーステーション大原障害者サービス施設236m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター236m
- 東中延児童センター児童館317m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館504m
- 品川区立荏原図書館図書館874m
- 品川区立ゆたか図書館図書館945m
- 品川区立二葉図書館図書館1,064m
- 大田区立馬込図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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