オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント
東京都品川区東中延2丁目9-16
都営浅草線 中延駅 徒歩1分（154m）
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントは、都営浅草線中延駅から徒歩2分に建つ地上8階・総戸数43戸のマンションです。2022年7月竣工で、東中延の取引住戸の築年中央値2007年より15年新しく、駅至近の近隣商業地域に位置します。
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,553万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.1万円/㎡
+43%品川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は182.1万円/㎡、25㎡なら推定価格4,553万円という目安です。東中延の㎡単価中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.00%の下落率を前提とした築浅である点が主な理由です。同じ駅周辺で築年が近い建物の成約単価は105.8万〜128.6万円/㎡で、推定値はこれより高く出ています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,553万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント | 2022年 | 1分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021年 | 1分 | 48戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023年 | 5分 | 49戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016年 | 4分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ＡＲＫＭＡＲＫ品川中延ｓｔａ | 2021年 | 4分 | 47戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ブライズ西大井 DUE | 2023年 | 10分 | 49戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ピアース品川中延 | 2020年 | 4分 | 73戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.5万円/㎡に対して+12%です。
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延2丁目9-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩1分（道路距離154m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.606106, 139.713028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東中延２丁目４４５番３外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校308m
- 品川区立大原小学校小学校319m
- 品川区立上神明小学校小学校386m
- 品川区立延山小学校小学校553m
- 文教大学付属高等学校高等学校571m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ中延園保育所33m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所118m
- 東中延保育園保育所207m
- キッズラボ中延園保育所214m
- 源氏前保育園保育所284m
医療機関
- 医療法人社団笑鯨会 なかのぶクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科24m
- 石川歯科歯科診療所・歯科40m
- 塩野目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団椎の木 なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 医療法人社団明方会 松本クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 リハビリテーション科85m
福祉施設
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設137m
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設157m
- 東中延児童センター児童館205m
- 大原児童センター児童館255m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター264m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館291m
- 品川区立荏原図書館図書館700m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,046m
- 大田区立馬込図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。