クレアシティ品川戸越
東京都品川区東中延1丁目4-6
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（658m）
クレアシティ品川戸越は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩9分の商業地域に建つ、13階建て39戸のマンションです。2001年竣工で、東中延の取引住戸の築年中央値2007年より築古にあたります。建蔽率80.0%・容積率500.0%の防火地域で、周辺は中低層の店舗と共同住宅が混在する区域です。
クレアシティ品川戸越の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,994万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円/㎡、25㎡なら推定2,994万円が目安です。東中延の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を下回るのは、築年が地域の取引中央値より6年古いためと読めます。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、同駅の2001年築の水準（114.6〜120.0万円/㎡）とほぼ並びます。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001年 | 6分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小山 | 2003年 | 10分 | 31戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均121.9万円/㎡に対して+11%です。
クレアシティ品川戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延1丁目4-6
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（道路距離658m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.611267, 139.715027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ品川戸越から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越五丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校308m
- 品川区立大原小学校小学校450m
- 品川区立京陽小学校小学校458m
- 品川区立中延小学校小学校517m
- 品川区立戸越台中学校中学校540m
保育園・幼稚園
- モニカ荏原中延園保育所88m
- グローバルキッズ戸越園保育所97m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所219m
- こころしながわえばら保育園保育所267m
- 東戸越保育園保育所275m
医療機関
- 医療法人社団鳳優会荏原ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 泌尿器科 脳神経内科 緩和ケア内科70m
- 荏原ホームケアデンタルオフィス歯科診療所・歯科70m
- 医療法人社団どい小児科 どい小児科診療所・小児科102m
- 戸越なかやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 麦谷眼科医院診療所・眼科161m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター75m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター200m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター307m
- 成幸ホーム介護保険等の施設313m
- ひまわりケア障害者サービス施設334m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館388m
- 品川区立ゆたか図書館図書館670m
- 品川区立源氏前図書館図書館793m
- 品川区立二葉図書館図書館1,118m
- 品川区立大崎図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ品川戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
クレアシティ品川戸越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。