セザール第二武蔵小山
東京都品川区西中延1丁目3-21
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩10分（702m）
セザール第二武蔵小山は、品川区西中延1丁目に建つ地上9階・総戸数31戸の中規模マンションです。2003年3月竣工で、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩9分。用途地域は商業地域で、周囲は小規模住宅やアパート、小工場が混在する地域に位置します。
セザール第二武蔵小山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,831万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−14%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、35㎡換算で3,831万円が目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡とほぼ並ぶ一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で本建物と近く、築年差では説明しにくい水準です。同じ駅で築年が近い建物では116.3万〜140.0万円/㎡の実績もあります。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二武蔵小山 | 2003年 | 10分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セボンパサージュ荏原 | 2004年 | 5分 | 6戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004年 | 8分 | 37戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.0万円/㎡に対して-13%です。
セザール第二武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目3-21
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩10分（道路距離702m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614941, 139.708694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二武蔵小山から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校128m
- 品川区立中延小学校小学校276m
- 品川区立京陽小学校小学校409m
- 品川区立小山小学校小学校505m
- 星薬科大学大学544m
保育園・幼稚園
- 荏原西第二保育園保育所94m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園103m
- 荏原保育園保育所193m
- 荏原西保育園保育所256m
- 中延保育園保育所282m
医療機関
- 大高小児科醫院診療所・小児科98m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科131m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科150m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター123m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設126m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設207m
- 中延児童センター児童館281m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター311m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館367m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,058m
- 品川区立五反田図書館図書館1,106m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,297m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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