ステージファースト武蔵小山２
東京都品川区西中延1丁目3-1
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩8分（675m）
ステージファースト武蔵小山２は、品川区西中延1丁目に建つ地上10階・総戸数37戸のマンションです。竣工は2004年8月で、東急池上線戸越銀座駅からは道路距離675mを実測した徒歩9分。用途地域は商業地域で、周辺は小規模住宅やアパート、小工場が混在する地域です。
ステージファースト武蔵小山２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,908万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
−12%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.7万円/㎡、35㎡換算で推定3,908万円という目安です。これは西中延の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2004年と本建物の竣工年に一致するためです。一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は111.7万〜140.0万円/㎡と幅があり、本推定はその下側に位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004年 | 8分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004年 | 4分 | 25戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セボンパサージュ荏原 | 2004年 | 5分 | 6戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.9万円/㎡に対して-10%です。
ステージファースト武蔵小山２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目3-1
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩8分（道路距離675m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.615238, 139.709106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト武蔵小山２から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校79m
- 品川区立中延小学校小学校301m
- 品川区立京陽小学校小学校371m
- 星薬科大学大学498m
- 品川区立小山小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- 荏原西第二保育園保育所132m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園139m
- 荏原保育園保育所159m
- 荏原西保育園保育所304m
- 中延保育園保育所319m
医療機関
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科115m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科126m
- 大高小児科醫院診療所・小児科137m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター86m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設121m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設157m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター262m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設264m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館378m
- 品川区立五反田図書館図書館1,057m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,088m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,272m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト武蔵小山２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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