ブレッザ戸越
東京都品川区豊町1丁目5-3
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（765m）
ブレッザ戸越は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩10分の場所に建つ、地上10階・総戸数37戸の建物です。2006年2月竣工で、豊町の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周囲は住宅とマンションが混在する地域です。
ブレッザ戸越の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,523万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.2万円/㎡
+2%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は129.2万円/㎡で、豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を上回る水準です。これは取引住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。同じ駅で2005〜2006年築の建物では111.7万〜140.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。品川区全体の127.1万円/㎡と近い水準です。あくまで推定で、階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ブライズ西五反田 | 2006年 | 7分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アデッソ戸越銀座 | 2006年 | 9分 | 16戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均125.3万円/㎡に対して-8%です。
ブレッザ戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町1丁目5-3
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（道路距離765m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614159, 139.722504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブレッザ戸越から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校192m
- 品川区立戸越小学校小学校354m
- 品川区立三木小学校小学校413m
- 品川区立宮前小学校小学校454m
- 品川学藝高等学校高等学校506m
保育園・幼稚園
- しながわがくどうえん保育所137m
- 戸越幼稚園幼稚園151m
- うみのくに保育園とごし保育所229m
- ゆたか保育園保育所285m
- キッズガーデン西品川保育所302m
医療機関
- 医療法人社団豊佳会 青柳医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科21m
- 水野整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科49m
- 医療法人社団東京修仁会 戸越泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科56m
- なごみ小児歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 歯科85m
- ゆう歯科・矯正歯科戸越銀座クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館286m
- ミント児童福祉サービス施設294m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター313m
- 三ツ木児童センター児童館340m
- アズハイム品川有料老人ホーム351m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館287m
- 品川区立大崎図書館図書館572m
- 品川区立二葉図書館図書館782m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館810m
- 品川区立五反田図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブレッザ戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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