アデッソ戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目15-10
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（548m）
アデッソ戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩7分の近隣商業地域に立つ、地上9階・総戸数16戸の小規模マンションです。2006年2月竣工で、周辺は小規模住宅やアパート、小工場が混在する地域とされています。
アデッソ戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,158万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
−1%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円で、平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2002年で、2006年竣工の本物件は町丁目の平均より新しい点が差につながっています。品川区全体の127.1万円に近い水準で、同駅・築年が近い建物の111.7万〜140.0万円の幅の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデッソ戸越銀座 | 2006年 | 9分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006年 | 7分 | 219戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グローリオ戸越銀座 | 2005年 | 1分 | 54戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.0万円/㎡に対して-5%です。
アデッソ戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目15-10
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（道路距離548m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614300, 139.710663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデッソ戸越銀座から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校155m
- 品川区立中延小学校小学校220m
- 品川区立京陽小学校小学校248m
- 星薬科大学大学561m
- 品川区立荏原第一中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- とごしの杜保育園保育所273m
- 荏原西第二保育園保育所283m
- 中延保育園保育所289m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園293m
- 荏原保育園保育所303m
医療機関
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科66m
- 医療法人社団まつばらクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科158m
- 大高小児科醫院診療所・小児科182m
- 荏原歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科204m
- 桑鶴歯科医院歯科診療所・歯科233m
福祉施設
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設69m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設216m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター240m
- 成幸ホーム介護保険等の施設264m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター265m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館239m
- 品川区立源氏前図書館図書館984m
- 品川区立五反田図書館図書館1,061m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,106m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデッソ戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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