ローヤルマンション戸越
東京都品川区平塚2丁目11-16
都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（564m）
ローヤルマンション戸越は、都営浅草線戸越駅から徒歩8分の平塚2丁目に建つ、地上12階・総戸数66戸のマンションです。1973年2月竣工で、周辺の同世代の建物と築年が重なります。敷地は商業地域かつ防火地域に指定され、容積率500%の区域に位置します。
ローヤルマンション戸越の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,303万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−45%品川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、33㎡で推定価格2,303万円という目安です。平塚の成約中央値は116.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1973年築の当物件とは30年近い差があります。品川区の成約からは築1年あたり2.00%の下落傾向が読み取れ、この築年差が単価の開きの主な要因です。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション戸越 | 1973年 | 3分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 戸越ハイツ | 1973年 | 7分 | 57戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 西五反田オークマンション | 1974年 | 3分 | 16戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | 37戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.0万円/㎡に対して-14%です。
ローヤルマンション戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目11-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（道路距離564m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617470, 139.713425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルマンション戸越から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第一中学校中学校221m
- 品川区立京陽小学校小学校263m
- 星薬科大学大学276m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校384m
- 品川区立戸越台中学校中学校390m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所93m
- とごしの杜保育園保育所224m
- 平塚保育園保育所390m
- 荏原保育園保育所410m
- 中原保育園保育所522m
医療機関
- 荏原健診クリニック診療所・内科 内視鏡内科 放射線科98m
- 荏原内科・外科クリニック診療所・内科 外科 肛門外科 肝臓内科 胃腸内科 内視鏡内科 内視鏡外科98m
- 山﨑眼科診療所・眼科162m
- たごファミリークリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科162m
- 戸越銀座なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科162m
福祉施設
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設60m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設156m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設222m
- 荏原保健センター相談所等の施設223m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設223m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館631m
- 品川区立荏原図書館図書館634m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館969m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,045m
- 品川区立大崎図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルマンション戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
ローヤルマンション戸越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。