五反田コーポビアネーズ
東京都品川区西五反田8丁目12-5
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（534m）
五反田コーポビアネーズは、西五反田8丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数94戸のマンションです。1974年10月竣工で、都営浅草線 戸越駅から徒歩7分。周辺は商業地域で容積率600%と高く、住宅と小規模建物が混在する区域に位置します。
五反田コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,780万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は1974年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 西五反田オークマンション | 1974年 | 3分 | 16戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 戸越ハイツ | 1973年 | 7分 | 57戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | 37戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール五反田 | 1980年 | 6分 | 64戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.2万円/㎡に対して+7%です。
五反田コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目12-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離534m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.618855, 139.718643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五反田コーポビアネーズから最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校365m
- 宮川文化服装専門学校専修学校381m
- 品川区立第一日野小学校小学校433m
- 立正大学大学509m
- 品川区立荏原第一中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所112m
- ぷりすくーる西五反田保育所128m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所130m
- キッズガーデン品川西五反田保育所174m
- 専修幼稚園幼稚園275m
医療機関
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科94m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科101m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科159m
- 五反田歯科歯科診療所・歯科246m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館114m
- げんき品川障害者サービス施設246m
- クロッカ五反田児童発達支援センター351m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設365m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター367m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館446m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館485m
- 品川区立大崎図書館図書館641m
- 品川区立ゆたか図書館図書館879m
- 品川区立荏原図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
五反田コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
五反田コーポビアネーズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。