戸越ハイツ
東京都品川区荏原2丁目1-8
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（628m）
戸越ハイツは、都営浅草線 戸越駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上11階建て57戸の建物です。1973年4月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値である2004年より30年以上さかのぼります。周辺は住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
戸越ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,880万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−43%品川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約5,049件から得られた築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主因です。40㎡なら推定価格は2,880万円が目安となり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸越ハイツ | 1973年 | 7分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ローヤルマンション戸越 | 1973年 | 3分 | 66戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| シャンボール武蔵小山 | 1971年 | 8分 | 62戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | 37戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.2万円/㎡に対して-11%です。
戸越ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目1-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（道路距離628m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617817, 139.713654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸越ハイツから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第一中学校中学校192m
- 星薬科大学大学264m
- 品川区立京陽小学校小学校303m
- 品川区立戸越台中学校中学校393m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校423m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所135m
- とごしの杜保育園保育所265m
- 平塚保育園保育所357m
- 荏原保育園保育所440m
- 中原保育園保育所487m
医療機関
- 荏原健診クリニック診療所・内科 内視鏡内科 放射線科130m
- 荏原内科・外科クリニック診療所・内科 外科 肛門外科 肝臓内科 胃腸内科 内視鏡内科 内視鏡外科130m
- 中村医院診療所・耳鼻咽喉科145m
- 戸越銀座なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科201m
- たごファミリークリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科201m
福祉施設
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設23m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設200m
- 荏原保健センター相談所等の施設253m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設253m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設253m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館587m
- 品川区立荏原図書館図書館678m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館934m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,054m
- 品川区立大崎図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸越ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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