戸越サマリヤマンション
東京都品川区戸越3丁目5-1
都営浅草線 戸越駅 徒歩1分（106m）
戸越サマリヤマンションは、都営浅草線戸越駅から徒歩2分に建つ地上8階・37戸の建物です。1976年3月竣工で、国道沿いの商業地域に位置します。100戸を超える大規模物件ではなく、駅至近の商業地に建つ小中規模の住棟という位置づけです。
戸越サマリヤマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,471万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−39%品川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、45㎡換算で3,471万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本物件は1976年築で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。同じ駅の築年が近い建物では116.3万〜159.1万円/㎡の成約例もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ユニオンビル | 1977年 | 1分 | 32戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 西五反田オークマンション | 1974年 | 3分 | 16戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 戸越ハイツ | 1973年 | 7分 | 57戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-3%です。
戸越サマリヤマンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目5-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩1分（道路距離106m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613770, 139.716370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸越サマリヤマンションから最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校237m
- 品川区立宮前小学校小学校278m
- 品川区立京陽小学校小学校322m
- 品川区立戸越小学校小学校540m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校618m
保育園・幼稚園
- 東戸越保育園保育所211m
- とごしの杜保育園保育所332m
- うみのくに保育園とごし保育所355m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所356m
- モニカ荏原中延園保育所368m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科75m
- とごし整形外科＆手のクリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科127m
- 医療法人政芳会 戸越銀座駅近内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 消化器内科136m
- 医療法人社団松永医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科137m
- 医療法人社団明洋会 柴垣医院 戸越診療所・内科 人工透析内科150m
福祉施設
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設234m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター235m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設237m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター352m
- 相談支援事業所えがお児童福祉サービス施設426m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館528m
- 品川区立ゆたか図書館図書館600m
- 品川区立五反田図書館図書館973m
- 品川区立大崎図書館図書館1,001m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸越サマリヤマンションのよくある質問
周辺の建物
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