西五反田オークマンション
東京都品川区平塚2丁目9-30
都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（543m）
西五反田オークマンションは、品川区平塚2丁目に建つ地上10階・総戸数16戸の小規模マンションです。1974年12月竣工で、都営浅草線 戸越駅からは徒歩7分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は住宅と共同住宅、作業所が混在する地域です。
西五反田オークマンションの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,303万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−45%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円で、33㎡なら推定価格は2,303万円という目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1974年築で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物には120万円台の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西五反田オークマンション | 1974年 | 3分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ローヤルマンション戸越 | 1973年 | 3分 | 66戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 戸越ハイツ | 1973年 | 7分 | 57戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | 37戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.0万円/㎡に対して-14%です。
西五反田オークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目9-30
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（道路距離543m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617699, 139.713989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西五反田オークマンションから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第一中学校中学校217m
- 品川区立京陽小学校小学校296m
- 星薬科大学大学296m
- 品川区立戸越台中学校中学校361m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校440m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所134m
- とごしの杜保育園保育所257m
- 平塚保育園保育所333m
- 荏原保育園保育所466m
- 中原保育園保育所507m
医療機関
- 中村医院診療所・耳鼻咽喉科114m
- 荏原健診クリニック診療所・内科 内視鏡内科 放射線科154m
- 荏原内科・外科クリニック診療所・内科 外科 肛門外科 肝臓内科 胃腸内科 内視鏡内科 内視鏡外科154m
- たごファミリークリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科193m
- 戸越銀座なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科193m
福祉施設
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設52m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設203m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設274m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設278m
- 荏原保健センター相談所等の施設278m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館586m
- 品川区立荏原図書館図書館677m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館912m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,023m
- 品川区立大崎図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西五反田オークマンションのよくある質問
周辺の建物
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