グリーンプリズムタワー
東京都品川区平塚3丁目2-13
都営浅草線 戸越駅 徒歩6分（654m）
グリーンプリズムタワーは、品川区平塚3丁目に建つ地上24階・地下2階、総戸数99戸のタワー型マンションです。2005年2月竣工で、周辺が一般住宅とアパートの混在する住宅地域である中、商業地域に位置し容積率500%が指定された敷地に建っています。
グリーンプリズムタワーの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,076万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
−3%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡で、33㎡なら推定価格4,076万円が目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡を上回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が2005年竣工とやや新しい点が、町丁目水準を上回る推定の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプリズムタワー | 2005年 | 6分 | 99戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アーバイル戸越駅前 | 2004年 | 2分 | 40戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ラプラースウェスト | 2004年 | 12分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミール大崎 | 2003年 | 6分 | 10戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パレホームズ戸越公園 | 2002年 | 5分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
グリーンプリズムタワーは3棟で構成されています。総戸数は99戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上6〜24階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 99戸 | 地上24階 |
| アネックス棟 | 2005年 | 9戸 | 地上6階 |
| タワー棟 | 2005年 | 99戸 | 地上24階 |
グリーンプリズムタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目2-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩6分（道路距離654m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全99戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜24階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.616180, 139.710068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプリズムタワーから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校72m
- 品川区立京陽小学校小学校308m
- 星薬科大学大学368m
- 品川区立中延小学校小学校406m
- 品川区立荏原第一中学校中学校435m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所110m
- 荏原西第二保育園保育所251m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園256m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所293m
- とごしの杜保育園保育所306m
医療機関
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科97m
- 医療法人社団まつばらクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科116m
- 医療法人社団栗原医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 歯科134m
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設27m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター95m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター126m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設128m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設128m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館453m
- 品川区立五反田図書館図書館920m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,190m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,229m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプリズムタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
グリーンプリズムタワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。