マンションサニング品川
東京都品川区平塚3丁目1-21
都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（556m）
マンションサニング品川は、都営浅草線戸越駅から徒歩7分の商業地域に建つ、1980年4月竣工・総戸数57戸の地上12階建てです。周辺は一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域で、駅からの道路距離は556mを実測した値です。
マンションサニング品川の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,475万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−41%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、33㎡なら推定価格2,475万円という目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、1980年竣工の本物件は築年差が大きく、築1年あたり2.00%の下落率が反映された結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションサニング品川 | 1980年 | 4分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 東武ハイライン戸越銀座 | 1980年 | 4分 | 36戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セザール五反田 | 1980年 | 6分 | 64戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ユニオンビル | 1977年 | 1分 | 32戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ユニーブル荏原 | 1984年 | 5分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.0万円/㎡に対して-14%です。
マンションサニング品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目1-21
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（道路距離556m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.616745, 139.711624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションサニング品川から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校205m
- 品川区立京陽小学校小学校231m
- 星薬科大学大学286m
- 品川区立荏原第一中学校中学校314m
- 品川区立中延小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所148m
- とごしの杜保育園保育所211m
- 荏原保育園保育所237m
- 荏原西第二保育園保育所404m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園410m
医療機関
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 品川区立荏原特別養護老人ホ－ム医療室診療所・内科55m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科55m
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 桑鶴歯科医院歯科診療所・歯科74m
福祉施設
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設62m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設63m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター63m
- 荏原保健センター相談所等の施設65m
- 相談支援事業所えがお児童福祉サービス施設116m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館515m
- 品川区立五反田図書館図書館785m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,133m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,151m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションサニング品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
マンションサニング品川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。