ロイヤルパレス戸越
東京都品川区大崎3丁目17-14
都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（700m）
ロイヤルパレス戸越は、品川区大崎3丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1983年8月竣工で、都営浅草線戸越駅から徒歩9分の近隣商業地域に位置します。同じ規模の大型物件と比べ、戸数が少ない点が特徴です。
ロイヤルパレス戸越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,279万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−24%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円で、65㎡なら推定6,279万円が目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2008年である点が影響しています。品川区全体の127.1万円と比べても低く、築年数による下落分（築1年あたり2.00%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス戸越 | 1983年 | 8分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| キクエイパレス戸越 | 1983年 | 4分 | 37戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越3 | 1983年 | 4分 | 22戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| マイキャッスル五反田 | 1983年 | 5分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ユニーブル荏原 | 1984年 | 5分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.4万円/㎡に対して+26%です。
ロイヤルパレス戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎3丁目17-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（道路距離700m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617393, 139.720764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス戸越から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校281m
- 宮川文化服装専門学校専修学校346m
- 品川区立戸越台中学校中学校368m
- 品川区立芳水小学校小学校407m
- 立正大学大学468m
保育園・幼稚園
- 戸越幼稚園幼稚園256m
- ぷりすくーる西五反田保育所261m
- しながわがくどうえん保育所264m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所265m
- キッズガーデン品川西五反田保育所269m
医療機関
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科163m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科181m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科294m
福祉施設
- げんき品川障害者サービス施設130m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム251m
- 平塚児童センター児童館344m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設357m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター368m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館468m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館492m
- 品川区立ゆたか図書館図書館664m
- 品川区立五反田図書館図書館682m
- 品川区立荏原図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
ロイヤルパレス戸越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。