ユニーブル荏原
東京都品川区荏原1丁目21-6
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（633m）
ユニーブル荏原は、都営浅草線 戸越駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数16戸の小規模マンションです。1984年6月竣工で地上10階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。
ユニーブル荏原の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,220万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−37%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、40㎡換算で3,220万円が目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1984年6月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いている点が主な理由です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル荏原 | 1984年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越3 | 1983年 | 4分 | 22戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| キクエイパレス戸越 | 1983年 | 4分 | 37戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| マイキャッスル五反田 | 1983年 | 5分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983年 | 8分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.2万円/㎡に対して-11%です。
ユニーブル荏原の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原1丁目21-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離633m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.618462, 139.714951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル荏原から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第一中学校中学校220m
- 星薬科大学大学336m
- 品川区立戸越台中学校中学校361m
- 品川区立京陽小学校小学校404m
- 品川区立第一日野小学校小学校417m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所225m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所253m
- とごしの杜保育園保育所365m
- 専修幼稚園幼稚園391m
- ぷりすくーる西五反田保育所450m
医療機関
- 中村医院診療所・耳鼻咽喉科99m
- 医療法人社団こだま会 こだまクリニック診療所・内科 精神科 神経科 アレルギー科 リハビリテーション科211m
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科234m
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
- うらなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
福祉施設
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設137m
- 平塚児童センター児童館223m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設305m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設323m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設358m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館475m
- 品川区立荏原図書館図書館792m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館797m
- 品川区立大崎図書館図書館974m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル荏原のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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