日生戸越マンション
東京都品川区平塚2丁目12-16
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（380m）
日生戸越マンションは、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩4分に立つ地上12階・総戸数67戸のマンションです。1972年3月竣工で、周辺で成約が出ている同駅の建物より築年が古い部分に位置します。敷地は商業地域で、容積率500.0%の駅前エリアにあたります。
日生戸越マンションの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,303万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−45%品川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、33㎡なら推定価格2,303万円という目安です。品川区平塚の㎡単価中央値116.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は1972年3月竣工で、品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率が効いています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生戸越マンション | 1972年 | 4分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アゼリアハイライズ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス荏原 | 1979年 | 5分 | 39戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| TKビル | 1982年 | 5分 | 5戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原 | 1979年 | 9分 | 45戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982年 | 8分 | 58戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.3万円/㎡に対して-6%です。
日生戸越マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目12-16
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（道路距離380m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616917, 139.712082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日生戸越マンションから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校225m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校249m
- 星薬科大学大学274m
- 品川区立荏原第一中学校中学校283m
- 品川区立戸越台中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所111m
- とごしの杜保育園保育所198m
- 荏原保育園保育所280m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所447m
- 荏原西第二保育園保育所450m
医療機関
- 荏原健診クリニック診療所・内科 内視鏡内科 放射線科52m
- 荏原内科・外科クリニック診療所・内科 外科 肛門外科 肝臓内科 胃腸内科 内視鏡内科 内視鏡外科52m
- 品川区立荏原特別養護老人ホ－ム医療室診療所・内科70m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科70m
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
福祉施設
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設96m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設96m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター97m
- 荏原保健センター相談所等の施設98m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設99m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館540m
- 品川区立五反田図書館図書館746m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,105m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,108m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日生戸越マンションのよくある質問
周辺の建物
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