ダイアパレス荏原
東京都品川区平塚3丁目1-19
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（436m）
ダイアパレス荏原は、東急池上線戸越銀座駅から徒歩6分に建つ総戸数39戸、地上11階の建物です。1979年12月竣工で、平塚の成約住戸の築年中央値2002年より20年以上古い世代にあたります。商業地域かつ防火地域に指定された区画に位置します。
ダイアパレス荏原の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,426万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−42%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、33㎡換算で推定2,426万円です。これは平塚の㎡単価中央値116.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から40年以上という築年が推定値を押し下げる主因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス荏原 | 1979年 | 5分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アゼリアハイライズ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| TKビル | 1982年 | 5分 | 5戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メゾンドエバン | 1984年 | 9分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 日生戸越マンション | 1972年 | 4分 | 67戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原 | 1979年 | 9分 | 45戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロワール | 1989年 | 3分 | 15戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均129.5万円/㎡に対して-10%です。
ダイアパレス荏原の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目1-19
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（道路距離436m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616634, 139.711304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス荏原から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校175m
- 品川区立京陽小学校小学校241m
- 星薬科大学大学298m
- 品川区立荏原第一中学校中学校336m
- 品川区立中延小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所177m
- 荏原保育園保育所208m
- とごしの杜保育園保育所225m
- 荏原西第二保育園保育所373m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科30m
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 品川区立荏原特別養護老人ホ－ム医療室診療所・内科64m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科64m
- 桑鶴歯科医院歯科診療所・歯科79m
福祉施設
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター50m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設50m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設51m
- 荏原保健センター相談所等の施設54m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設97m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館499m
- 品川区立五反田図書館図書館812m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,152m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,182m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス荏原のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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