セザール戸越銀座
東京都品川区平塚1丁目11-18
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩2分（188m）
セザール戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数35戸の小規模マンションです。1993年9月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値である2002年より築古にあたります。敷地は準工業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が並ぶ駅前の商業地と記しています。
セザール戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,208万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円/㎡、33㎡なら推定3,208万円が目安です。平塚の成約㎡単価中央値116.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築年が取引の中心より古く、区内の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール戸越銀座 | 1993年 | 2分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993年 | 5分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| バームハイツ武蔵小山弐番館 | 1992年 | 8分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | 46戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークウェル大崎 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| モンフォアイエ五反田 | 1996年 | 9分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.0万円/㎡に対して-8%です。
セザール戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚1丁目11-18
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩2分（道路距離188m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614609, 139.714706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール戸越銀座から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校146m
- 品川区立戸越台中学校中学校261m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校447m
- 品川区立宮前小学校小学校450m
- 品川区立中延小学校小学校521m
保育園・幼稚園
- とごしの杜保育園保育所156m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所262m
- 東戸越保育園保育所382m
- モニカ荏原中延園保育所403m
- こころしながわえばら保育園保育所408m
医療機関
- 和田外科医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科67m
- 医療法人社団良宗会 池上皮膚科医院診療所・皮膚科73m
- 岩城デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科102m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 医療法人政芳会 戸越銀座駅近内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 消化器内科119m
福祉施設
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設180m
- 相談支援事業所えがお児童福祉サービス施設251m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設260m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター261m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター383m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館441m
- 品川区立ゆたか図書館図書館776m
- 品川区立五反田図書館図書館896m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,065m
- 品川区立大崎図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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