ロワール
東京都品川区平塚2丁目6-6
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（201m）
ロワールは、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩3分の場所に立つ、総戸数15戸・地上4階建ての小規模マンションです。1989年9月竣工で、周辺は住宅、共同住宅、作業所等が混在する準工業地域にあたります。駅までは道路距離201mです。
ロワールの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,962万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−29%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、33㎡換算で推定2,962万円が目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール | 1989年 | 3分 | 30戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セザール戸越 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | 46戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| バームハイツ武蔵小山弐番館 | 1992年 | 8分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993年 | 5分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| メゾンドエバン | 1984年 | 9分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール戸越銀座 | 1993年 | 2分 | 35戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.1万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
ロワールは2棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1985〜1989年と棟によって差があります。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 西館 | 1985年 | 15戸 | 地上4階 |
| 東館 | 1989年 | 15戸 | 地上4階 |
ロワールの諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目6-6
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（道路距離201m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.617710, 139.715302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワールから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校275m
- 品川区立荏原第一中学校中学校293m
- 品川区立京陽小学校小学校345m
- 星薬科大学大学396m
- 品川区立第一日野小学校小学校493m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所219m
- 平塚保育園保育所226m
- とごしの杜保育園保育所308m
- 専修幼稚園幼稚園442m
- ぷりすくーる西五反田保育所452m
医療機関
- 中村医院診療所・耳鼻咽喉科13m
- うらなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 戸越銀座歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科190m
- 梅宮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科237m
福祉施設
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設162m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設216m
- 平塚児童センター児童館225m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設272m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター277m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館548m
- 品川区立荏原図書館図書館736m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館808m
- 品川区立ゆたか図書館図書館938m
- 品川区立大崎図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワールのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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