パークウェル大崎
東京都品川区戸越1丁目22-1
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（669m）
パークウェル大崎は、品川区戸越1丁目に建つ総戸数27戸・地上4階建ての小規模マンションです。1996年5月竣工で、東急池上線 戸越銀座駅までは道路距離669mを実測した徒歩9分。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
パークウェル大崎の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,121万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
−28%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、45㎡で4,121万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル大崎 | 1996年 | 4分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| モンフォアイエ五反田 | 1996年 | 9分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール戸越銀座 | 1993年 | 2分 | 35戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993年 | 5分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| バームハイツ武蔵小山弐番館 | 1992年 | 8分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均122.9万円/㎡に対して+5%です。
パークウェル大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目22-1
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（道路距離669m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.615822, 139.720383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル大崎から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区戸越３丁目８７８番１７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校252m
- 品川区立戸越台中学校中学校287m
- 品川区立宮前小学校小学校477m
- 宮川文化服装専門学校専修学校519m
- 品川区立戸越小学校小学校531m
保育園・幼稚園
- 戸越幼稚園幼稚園116m
- うみのくに保育園とごし保育所118m
- しながわがくどうえん保育所131m
- ぷりすくーる西五反田保育所422m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所427m
医療機関
- いけだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科149m
- もりた歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科154m
- ゆう歯科・矯正歯科戸越銀座クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター286m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設290m
- げんき品川障害者サービス施設306m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム331m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設397m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館507m
- 品川区立大崎図書館図書館572m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館667m
- 品川区立五反田図書館図書館819m
- 品川区立荏原図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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