ソアブール品川戸越駅前
東京都品川区戸越3丁目5-16
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（469m）
ソアブール品川戸越駅前は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上9階建て・総戸数25戸の中規模マンションです。2002年6月の竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い国道沿いの一角にあたります。
ソアブール品川戸越駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,645万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
−19%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円で、45㎡なら推定価格は4,645万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は2002年築で、品川区の築1年あたり2.00%という下落率が影響しています。同じ駅の2001〜2003年築の建物は111.7万〜140.0万円/㎡で、推定値はその下限側です。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001年 | 6分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小山 | 2003年 | 10分 | 31戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均122.9万円/㎡に対して+5%です。
ソアブール品川戸越駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目5-16
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（道路距離469m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.613224, 139.716049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアブール品川戸越駅前から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校258m
- 品川区立戸越台中学校中学校303m
- 品川区立京陽小学校小学校332m
- 品川区立戸越小学校小学校535m
- 品川区立中延小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 東戸越保育園保育所191m
- モニカ荏原中延園保育所302m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所307m
- グローバルキッズ戸越園保育所313m
- とごしの杜保育園保育所349m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団松永医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科134m
- とごし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科171m
- とごし整形外科＆手のクリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科188m
- 医療法人政芳会 戸越銀座駅近内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 消化器内科192m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター285m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設292m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター302m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設304m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター404m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館482m
- 品川区立ゆたか図書館図書館605m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,025m
- 品川区立五反田図書館図書館1,035m
- 品川区立大崎図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアブール品川戸越駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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