藤和戸越コープ
東京都品川区戸越3丁目9-16
都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（349m）
藤和戸越コープは、都営浅草線戸越駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数96戸のマンションです。1970年10月竣工で、周辺の同世代の建物と比べても築年は古い部類に入ります。国道沿いの中高層店舗兼共同住宅が多い一帯に位置します。
藤和戸越コープの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,471万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−39%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,471万円という目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2013年である一方、本物件は1970年竣工という差が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和戸越コープ | 1970年 | 4分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| エバラグランドマンション | 1971年 | 2分 | 40戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| シャンボール武蔵小山 | 1971年 | 8分 | 62戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974年 | 5分 | 94戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中延 | 1975年 | 6分 | 32戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 戸越サマリヤマンション | 1976年 | 1分 | 37戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ハイライフ大崎 | 1977年 | 9分 | 42戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-3%です。
藤和戸越コープの諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目9-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（道路距離349m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.611588, 139.715652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和戸越コープから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校246m
- 品川区立京陽小学校小学校450m
- 品川区立大原小学校小学校476m
- 品川区立戸越台中学校中学校487m
- 品川区立戸越小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ戸越園保育所127m
- モニカ荏原中延園保育所154m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所183m
- 東戸越保育園保育所209m
- こころしながわえばら保育園保育所321m
医療機関
- 医療法人社団どい小児科 どい小児科診療所・小児科44m
- 戸越なかやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 荏原ホームケアデンタルオフィス歯科診療所・歯科111m
- 医療法人社団鳳優会荏原ホームケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 泌尿器科 脳神経内科 緩和ケア内科111m
- 麦谷眼科医院診療所・眼科167m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター139m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター244m
- 品川宿障害者サービス施設316m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設325m
- ひまわりケア障害者サービス施設332m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館436m
- 品川区立ゆたか図書館図書館613m
- 品川区立源氏前図書館図書館856m
- 品川区立二葉図書館図書館1,077m
- 品川区立大崎図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和戸越コープのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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