ストークプラザ武蔵小山
東京都品川区平塚3丁目2-14
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩8分（473m）
ストークプラザ武蔵小山は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数46戸のマンションです。1992年12月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値である2002年より古い年代に位置します。駅からの道路距離は473mの実測です。
ストークプラザ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,144万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−25%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡で、33㎡なら推定価格3,144万円が目安です。平塚の㎡単価中央値116.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1992年竣工という築年が単価水準に反映されています。同じ駅で築年の近い建物は111.7万〜128.6万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| バームハイツ武蔵小山弐番館 | 1992年 | 8分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セザール戸越銀座 | 1993年 | 2分 | 35戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993年 | 5分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| セザール戸越 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| モンフォアイエ五反田 | 1996年 | 9分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.0万円/㎡に対して-8%です。
ストークプラザ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目2-14
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩8分（道路距離473m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616238, 139.710220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークプラザ武蔵小山から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校82m
- 品川区立京陽小学校小学校298m
- 星薬科大学大学358m
- 品川区立中延小学校小学校415m
- 品川区立荏原第一中学校中学校422m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所120m
- 荏原西第二保育園保育所266m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園271m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所279m
- とごしの杜保育園保育所294m
医療機関
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- 医療法人社団まつばらクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科108m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科111m
- 医療法人社団栗原医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 歯科125m
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設12m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター110m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター112m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設114m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設114m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館458m
- 品川区立五反田図書館図書館907m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,197m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,220m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストークプラザ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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