ライオンズマンション荏原
東京都品川区荏原4丁目5-17
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（823m）
ライオンズマンション荏原は1979年4月竣工、総戸数45戸、地上7階・地下1階の建物です。戸越銀座駅から徒歩9分、商業地域に位置し、幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする地域に立地しています。
ライオンズマンション荏原の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,914万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−43%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡で、品川区荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年の中央値は2004年で、本建物は1979年築と築古であることが、築1年あたり2.00%の下落率を通じて単価に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近いダイアパレス荏原（1979年築）は116.3万円/㎡、日生戸越マンション（1972年築）は116.3万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区荏原の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約638件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
125.8万円/㎡
10年前との比較
+47%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原 | 1979年 | 9分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アゼリアハイライズ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス荏原 | 1979年 | 5分 | 39戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| TKビル | 1982年 | 5分 | 5戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メゾンドエバン | 1984年 | 9分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 日生戸越マンション | 1972年 | 4分 | 67戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.3万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション荏原の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原4丁目5-17
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（道路距離823m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614544, 139.707779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荏原から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校222m
- 品川区立中延小学校小学校272m
- 品川区立小山小学校小学校439m
- 品川区立京陽小学校小学校495m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校611m
保育園・幼稚園
- 荏原西第二保育園保育所57m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園63m
- 荏原西保育園保育所162m
- 中延保育園保育所245m
- 荏原保育園保育所260m
医療機関
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科79m
- 大高小児科醫院診療所・小児科97m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科197m
福祉施設
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設193m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター199m
- 中延児童センター児童館243m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設299m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター401m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館386m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,026m
- 品川区立五反田図書館図書館1,194m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,365m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荏原のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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2004年築・全131戸・地上10階
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2001年築・全111戸・地上10階
アゼリアハイライズ
1979年築・全94戸・地上10階
インプレストコア武蔵小山
2018年築・全75戸・地上14階
サンクタス武蔵小山
2004年築・全74戸・地上14階
ガーラヒルズ不動前
2014年築・全63戸・地上6階
シャンボール武蔵小山
1971年築・全62戸・地上10階
ライオンズプラザ武蔵小山
1992年築・全62戸・地上14階
戸越銀座駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。