パレホームズ戸越公園
東京都品川区豊町5丁目10-17
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（1,244m）
パレホームズ戸越公園は、品川区豊町5丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。2002年5月竣工で、豊町の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
パレホームズ戸越公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,176万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
−6%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円で、豊町の成約中央値114.6万円/㎡をやや上回り、品川区全体の127.1万円/㎡は下回る水準です。築年が近い同駅の建物では114.6万〜159.1万円/㎡と幅があり、本建物はその下位寄りに位置します。35㎡想定の推定価格4,176万円はあくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ戸越公園 | 2002年 | 5分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| シンシア品川戸越 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミール大崎 | 2003年 | 6分 | 10戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001年 | 9分 | 15戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| アーバイル戸越駅前 | 2004年 | 2分 | 40戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ラプラースウェスト | 2004年 | 12分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
パレホームズ戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町5丁目10-17
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離1,244m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.605614, 139.718323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ戸越公園から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
東京都品川区豊町６丁目２２４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校270m
- 品川区立上神明小学校小学校371m
- 東京都立大崎高等学校高等学校500m
- 品川区立源氏前小学校小学校629m
- 品川区立戸越小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川豊町保育所153m
- 南ゆたか保育園保育所249m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所296m
- キッズラボ中延園保育所335m
- ほうさん保育園保育所447m
医療機関
- 医療法人社団松福会 伊藤クリニック診療所・胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科22m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科46m
- 医療法人社団東秀会 森井歯科医院歯科診療所・矯正歯科77m
- 戸越パーククリニック診療所・内科 糖尿病内科 アレルギー科 呼吸器内科81m
- 医療法人社団常安会 木内医院診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科149m
福祉施設
- 南ゆたか児童センター児童館254m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設299m
- 大原児童センター児童館324m
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター329m
- 杜松在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター369m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館760m
- 品川区立源氏前図書館図書館761m
- 品川区立二葉図書館図書館806m
- 品川区立荏原図書館図書館991m
- 品川区立大井図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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