シンシア品川戸越
東京都品川区平塚1丁目1-4
都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（329m）
シンシア品川戸越は、都営浅草線戸越駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数41戸・地上12階のマンションです。2003年11月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値である2002年とほぼ同世代にあたります。駅前の小売店舗や飲食店が並ぶ一帯に位置します。
シンシア品川戸越の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,916万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.7万円/㎡
−7%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.7万円/㎡で、33㎡なら推定価格は3,916万円が目安です。平塚の中古成約の㎡単価中央値116.3万円/㎡をわずかに上回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。築年が地域の取引中央値と近く、駅からの距離も短いため、町丁目水準に沿った位置づけになります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア品川戸越 | 2003年 | 3分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミール大崎 | 2003年 | 6分 | 10戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ライオンズタワー五反田 | 2003年 | 6分 | 89戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アーバイル戸越駅前 | 2004年 | 2分 | 40戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| パレホームズ戸越公園 | 2002年 | 5分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ラプラースウェスト | 2004年 | 12分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-12%です。
シンシア品川戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚1丁目1-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（道路距離329m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617329, 139.717438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア品川戸越から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校173m
- 品川区立京陽小学校小学校454m
- 品川区立荏原第一中学校中学校478m
- 品川区立大崎中学校中学校546m
- 品川区立第一日野小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所166m
- ぷりすくーる西五反田保育所326m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所329m
- キッズガーデン品川西五反田保育所369m
- うみのくに保育園とごし保育所370m
医療機関
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科70m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科149m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科185m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館166m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設172m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター175m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設210m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設359m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館582m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館677m
- 品川区立大崎図書館図書館762m
- 品川区立ゆたか図書館図書館783m
- 品川区立荏原図書館図書館826m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア品川戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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