ステージファースト武蔵小山
東京都品川区荏原2丁目9-10
都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（583m）
ステージファースト武蔵小山は、都営浅草線戸越駅から徒歩8分に建つ総戸数55戸・地上11階のマンションです。1997年11月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。商業地域かつ防火地域という、住宅専用地域とは異なる立地条件です。
ステージファースト武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,174万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
−18%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,174万円で、あくまで目安の数値です。荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた分が単価に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は織り込んでいません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル五反田南 | 1997年 | 5分 | 41戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーブル戸越公園 | 1997年 | 10分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| セザール大崎広小路 | 1998年 | 7分 | 69戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ戸越 | 2000年 | 2分 | 57戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| クレッセント大崎 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989年 | 8分 | 15戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均131.7万円/㎡に対して-9%です。
ステージファースト武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目9-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩4分（道路距離583m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.616699, 139.710800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト武蔵小山から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校152m
- 品川区立京陽小学校小学校280m
- 星薬科大学大学295m
- 品川区立荏原第一中学校中学校351m
- 品川区立中延小学校小学校475m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所163m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所223m
- とごしの杜保育園保育所267m
- 荏原西第二保育園保育所338m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園342m
医療機関
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科77m
- 品川区立荏原特別養護老人ホ－ム医療室診療所・内科77m
- 医療法人社団栗原医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 歯科79m
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター40m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設42m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設42m
- 荏原保健センター相談所等の施設45m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設66m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館505m
- 品川区立五反田図書館図書館834m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,196m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,220m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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