マイキャッスル五反田南
東京都品川区戸越1丁目1-1
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（486m）
マイキャッスル五反田南は、都営浅草線戸越駅から徒歩7分に立つ地上11階・地下1階、総戸数41戸の中規模マンションです。1997年4月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。半径300m以内に診療所や保育所、中学校が揃う立地です。
マイキャッスル五反田南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
−26%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,204万円です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1997年竣工の本物件とは築年に開きがあります。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル五反田南 | 1997年 | 5分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル戸越公園 | 1997年 | 10分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| セザール大崎広小路 | 1998年 | 7分 | 69戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ヴェルステージ戸越 | 2000年 | 2分 | 57戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| クレッセント大崎 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.0万円/㎡に対して-1%です。
マイキャッスル五反田南の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目1-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離486m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.618210, 139.718552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル五反田南から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校296m
- 宮川文化服装専門学校専修学校421m
- 品川区立第一日野小学校小学校490m
- 品川区立大崎中学校中学校496m
- 品川区立荏原第一中学校中学校536m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所124m
- ぷりすくーる西五反田保育所187m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所190m
- キッズガーデン品川西五反田保育所229m
- 専修幼稚園幼稚園341m
医療機関
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科41m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科61m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科100m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科186m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館126m
- げんき品川障害者サービス施設252m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設296m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター297m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設350m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館510m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館537m
- 品川区立大崎図書館図書館650m
- 品川区立ゆたか図書館図書館816m
- 品川区立荏原図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル五反田南のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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