シーフォルム戸越公園２
東京都品川区豊町4丁目14-11
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩7分（522m）
シーフォルム戸越公園２は、東急大井町線戸越公園駅から徒歩7分の場所に立つ、地上5階・58戸のマンションです。2017年12月竣工で、豊町の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。第１種住居地域の、共同住宅も多い住宅地域に位置します。
シーフォルム戸越公園２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,618万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.5万円/㎡
+26%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.5万円／㎡、35㎡換算で推定5,618万円という目安です。豊町の㎡単価中央値114.6万円／㎡、品川区全体の127.1万円／㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが大きく影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築浅であるほど単価は高く算出されます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018年 | 2分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレイシア戸越公園 | 2013年 | 4分 | 41戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ネベル戸越公園 | 2018年 | 3分 | 34戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ピアース戸越公園 | 2022年 | 5分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018年 | 4分 | 47戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ブライズ戸越公園 | 2011年 | 4分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.6万円/㎡に対して-11%です。
シーフォルム戸越公園２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町4丁目14-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.606724, 139.721970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム戸越公園２から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大崎高等学校高等学校315m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校328m
- 品川学藝高等学校高等学校473m
- 品川区立戸越小学校小学校491m
- 品川区立大原小学校小学校524m
保育園・幼稚園
- 南ゆたか保育園保育所103m
- キッズガーデン品川豊町保育所249m
- ほうさん保育園保育所267m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所283m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園334m
医療機関
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム 医務室診療所・内科88m
- まるごと在宅ケアクリニック診療所・内科109m
- ゆたか診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 泌尿器科166m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 医療法人社団昭清会 千葉内科歯科クリニック診療所・内科 消化器科 歯科 小児歯科238m
福祉施設
- 品川区ヘルパーステーション杜松障害者サービス施設89m
- 杜松在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター93m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム介護保険等の施設94m
- 品川区立グループホーム杜松介護保険等の施設94m
- 品川区立杜松倶楽部介護保険等の施設96m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館454m
- 品川区立ゆたか図書館図書館542m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,100m
- 品川区立大井図書館図書館1,144m
- 品川区立荏原図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム戸越公園２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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