ネベル戸越公園
東京都品川区戸越6丁目19-12
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩3分（287m）
ネベル戸越公園は、東急大井町線戸越公園駅から徒歩4分の場所に建つ、地上12階・総戸数34戸のマンションです。2018年12月竣工で、近隣商業地域にありながら、周辺は鑑定士の記載では中小規模の住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
ネベル戸越公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,393万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+12%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は142.1万円/㎡で、45㎡なら推定6,393万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。戸越の取引住戸の築年中央値が2013年である一方、この建物は2018年竣工と築浅で、築1年あたり2.00%の下落を前提とした試算では差が出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル戸越公園 | 2018年 | 3分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018年 | 2分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017年 | 7分 | 58戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| Ｌｕｄｅｎｓ戸越公園Ⅰ | 2018年 | 4分 | 9戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ピアース戸越公園 | 2022年 | 5分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018年 | 4分 | 47戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレイシア戸越公園 | 2013年 | 4分 | 41戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して+12%です。
ネベル戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越6丁目19-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩3分（道路距離287m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.606693, 139.718002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル戸越公園から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校176m
- 東京都立大崎高等学校高等学校420m
- 品川区立上神明小学校小学校449m
- 品川区立宮前小学校小学校576m
- 品川区立戸越小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園戸越公園保育所203m
- キッズガーデン品川豊町保育所241m
- 南ゆたか保育園保育所260m
- キッズラボ中延園保育所267m
- ほうさん保育園保育所372m
医療機関
- 戸越パーククリニック診療所・内科 糖尿病内科 アレルギー科 呼吸器内科47m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科78m
- 和田整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科117m
- 大和屋歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 医療法人社団常安会 木内医院診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科128m
福祉施設
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設175m
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター238m
- 大原児童センター児童館244m
- ひまわりケア障害者サービス施設259m
- 南ゆたか児童センター児童館264m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館675m
- 品川区立源氏前図書館図書館745m
- 品川区立二葉図書館図書館803m
- 品川区立荏原図書館図書館885m
- 品川区立大井図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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