マンション豊の里
東京都品川区豊町4丁目5-3
東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（288m）
マンション豊の里は、戸越公園駅から徒歩4分の場所に立つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1991年10月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2000年より築古にあたります。近隣商業地域に位置し、住宅と店舗が混在する区画に建ちます。
マンション豊の里の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,353万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−25%品川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、35㎡なら推定価格3,353万円が目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から30年以上を経た築年が単価水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション豊の里 | 1991年 | 2分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| モナージュ戸越公園 | 1994年 | 3分 | 32戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ニューアバンダントハウス | 1988年 | 4分 | 8戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000年 | 3分 | 28戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986年 | 5分 | 74戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981年 | 2分 | 15戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.6万円/㎡に対して-11%です。
マンション豊の里の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町4丁目5-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩2分（道路距離288m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,977人
- 緯度経度
- 35.607708, 139.720337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション豊の里から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大崎高等学校高等学校210m
- 品川区立大原小学校小学校374m
- 品川区立戸越小学校小学校390m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校475m
- 品川区立宮前小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園戸越公園保育所100m
- 南ゆたか保育園保育所145m
- ほうさん保育園保育所155m
- キッズガーデン品川豊町保育所280m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所426m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科130m
- まるごと在宅ケアクリニック診療所・内科156m
- ゆたか診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 泌尿器科184m
- 歯科依田医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科233m
- 依田医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科 泌尿器科 呼吸器内科233m
福祉施設
- ゆたかシルバーセンター老人福祉センター97m
- 南ゆたか児童センター児童館144m
- 相談支援事業所 このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設146m
- このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設147m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設256m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館470m
- 品川区立二葉図書館図書館579m
- 品川区立源氏前図書館図書館975m
- 品川区立荏原図書館図書館988m
- 品川区立大崎図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション豊の里のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
マンション豊の里の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。